Üdülési jogokról más szemmel!
Ami a beetetéskor kimarad a szövegből!
Mielőtt belevágna egy üdülési jog beszerzésébe kérem figyelmesen olvassa
át az alábbi tömör, lényegre törő információt, és ellenőrizze a számításokat saját kezűleg. Azért törekszem a leglényegesebb információk megosztására mert rohanó világunkban mindenki időhiánnyal küzd.
Egy egyszerű magát bepalizottnak érző üdülőjogot lefoglalózott palimadár véleménye következik. A saját példám tapasztalatom alapján próbálok rávilágítani, az ezzel foglalkozó cégek által kínált nagyon kecsegtetőnek tünő lehetőségekkel. Hetekkel ezelőtt felkerestek, hogy soha vissza nemtérő alkalom 4 napos wellnes hétvége reggelivel 9900 ft fő azzal a feltétellel, hogy részt kell venni egy bemutatón. Nem részletezem az ott történteket mert aki kiváncsi az ott elhangzott mindent rózsaszinben ecsetelő jajj de jó lehetőségekre elolvassa az ezzel foglakozó oldalakat.
A lényeg: a leendő palimadár befizet 1,5 vagy 2,5 esetleg 3,5 millió forintot attól függően, hogy melyik szezonban szeretné igénybe venni az üdülési jogát 1 hétre évente 60000 ft befizetése mellett.
Elárulom, hogy a végén a csapda felállításánál nagy szerepet kap, hogy a 2,5 milliósat rendkivül kedvezményesen 1,5 millióért adják "csak akkor és csak neked mert valaki visszamondta" jelszóval.
Utánanéztem Hévizen rengeteg apartmanbérlést kinálnak heti 18000 ft-ért. És nem kell 1,5 milliót fizetni előre.
A dologban az az érdekes, hogy azért fizetek 1,5 millió forintot, hogy 99 évig én és leszármazottaim minden évben ettől a cégtől legyek köteles igénybe venni egy hét apartman szolgáltatást. Ha van időnk és kedvünk elvégezni egy kis számolást amit sajnos csak itthon végeztem el az alábbi érdekes eredmény jön ki.
A másfél millió ft befektetve átlag évi 10-30 százalék között képes hozamot termelni. Ez kis szerencsétől és a gazdaságt állapotától is függ. Az utóbbi években nekem 26% volt a tözsdén elért átlagom minden szakismeret nélkül. És most kérem megkapaszkodni és utána számolni: a 1500000 ft 99 év alatti kamatos kamatokkal számított végösszege:
17 083 403 727 ft.
Persze akkor már sehol nem lesz ft de ami lesz a hozam arányaiban ugyanez. Ha ehhez hozzáadjuk a 99x 60000 ft-okat ami 5940000 ft és elosszuk 99 el mert ennyi évig oldottuk meg a nyaralásunkat akkor meglepő eredményre jutunk, hogy milyen tuti csúcs befektetést követtünk el. Röviden és gondolatébresztésként 172 619 634 ft/év be került a nyaralásunk. Mielőtt hitetlenkedünk kérem utánaszámolni. És hangsulyozom, hogy csak 10 százalékot számoltam amit nem nehéz tulszárnyalni. Megoldás: a másfél millió ft-ot befektetjük és a százötvenezer ft kamathoz nem is kell 60000 ft a nyaraláshoz. Persze ez egy nagyon leegyszerüsített számítás a pénzügyi ismeretek hiányában. Egy szakembernél bizonyára teljesen más eredmény jönne ki végeredményül, de teljesen laikusként, józan paraszti ésszel gondolatébresztésként nálam az excelben ez az eredmény.
A leggyakrabban használt hazugságok !
- szokásos nyaralasnál olcsább a timeshare. az értekesitesnel megkérdezik, hogy mennyit szoktal nyaralásra költeni egy évben. ezt utana összehasonlitjak a TS koltsegevel. 1 het szállást 1 het nyaralassal (ami tartalmazza az utazast, ellatast, szorakozast es a szallast)
- a TS erteke megmarad, sot novekszik. Az ujsagok internet tele vannak TS hirdetesekkel. Nincs masodlagos piac, eladhatatlan, nulla erteke van (vagy inkabb negativ). De aminek az ara par perc/ora alatt lemegy 3 milliorol 500 ezerre, annak mennyi is lehet a "piaci" erteke a TS ertekesito szerint?
- barmikor visszaveszik (visszavasaroljak) a TS-t. Ez altalaban elhangzik ertekesites kozben, de sehol nem szerepel kesobb
- Nemzetközi csere lehetőseg 1. RCI-n keresztul barmikor elcserelheted a hetedet akar tengerentuli udulohelyre is. Elmeletileg. Szerinted hany nemet/olasz/amerikai fogja odaadni cancuni, tenerifei, hawaii nyaralojat egy het hevizert? Persze biztos van evente 1, de mennyi az eselye, hogy az 1000 kinalkozo magyar TS tulajdonosbol eppen a tiedet valasztja.
- Cserelehetoseg 2. RCI tagsag plusz 100 Euro per ev. Ez mar egy jo helyen a heti apartman berles koltsegenek a fele. A masik fele a 60 ezer fenntartasi koltseg.
- kiadjak ha nem tudod igenybe venni. Jo esetben a fenntartasi koltseg egy reszet megkapod (a toke reszt, RCI tagsagot bukod), garancia nincs.
- flexibilitas. A datum nem modosithato, minden evben fizetni kell - ha eppen beteg vagy, munkad nem engedi, valasban vagy, gyerekeid kinottek a kozos csaladi nyaralasbol akkor is az a het a tied.
- egyszeruseg. "levesszuk a vallarol, hogy minden evben intezni kell a nyaralast". a TS csak szallast ad - utazast, ellatast (foleg kulfoldi TS eseten) ugyanugy szervezni kell. (tenerifei TS eseten a valtonap nem akkor van amikor a Malev gepek repulnek, igy vagy nem hasznalsz ki par napot az elejen, vagy szallast kell keresni 1-2 ejszakara plusz koltsegert)
- fenntartasi koltsegek szet vannak osztva a TS tulajdonosok kozott. Csak eppen nem tulajdonresz aranyaban, hanem a vasarlasi ar aranyaban. Aki 3 milliot fizetett ugyanazert amit mas 500 ezerert vett meg, az 6x annyit fizet.
Kérek minden érintettet, hogy tapasztalatait pro és kontra ossza meg mindenki okulására és én az oldalon publikálom akár külön vélemény dobozban.
Linkek a tájékozódáshoz
http://www.timeshare.org.uk
http://www.nlcafe.hu/forumkifejt.php?id=134&forumid=57861
http://www.timeshare.org.uk/rescon.htmlhttp://www.fogyasztovedelem.com/forums/index.php?showtopic=828
http://europa.eu.int/eur-lex/lex/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=CELEX:31994L0047:HU:HTML
http://www.guardian.co.uk/travel/2006/jan/22/travelnews.uknews.theobserver
Az index fórum is nagyon gazdag anyaggal szolgál http://www.gvh.hu/gvh/alpha?do=2&pg=72&st=1&m5_doc=1536
http://www.gvh.hu/gvh/alpha?do=2&pg=11&st=1&m5_doc=2065
http://www.gvh.hu/gvh/alpha?do=2&pg=11&st=1&m5_doc=4285
http://www.minosegdoktorok.hu/blog/uzletet_erzelmi_alapon
A témakörrel foglalkozó újabb linkeket várok, De bármilyen vélemény tapasztalat megosztásában partner vagyok.
Ez tényleg egy tuti jó befektetés de kinek? Ha valahol mégis tévedtem a számításban kérem jelezni és azonnal javítom söt bocsánatot kérek a tévedésért. Mail nekem:info@udulesijog.info
Tisztelet Üdülésijog Tulajdonos !
Teljesen egyetértek Önnel. Én hála istennek nem vettem, hanem csak örököltem egy HÉT-et. Az anyósomtól. A szerencsétlent megvezette a Holiday Club Hungary Kft. 80 évesen vetettek vele egy síparadicsomi 17. hetet Murauban 30 évre. Akkor ott már nem lehet síelni (még 80 évesen sem), jó esetben is fehér színű, azaz utószezon. A fent nevezett cég másfél éven keresztül intézte az üdülési jog tulajdon átírásának ügyét. Persze az örökösödési illetéket egymilliókétszázezer forint vásárlási ár alapján majd fizetnem kell az állam felé. A fenntartási díjat (kb 250 euro/év) én már nem fizettem a 2007. 2008. évekre, így majd 2010-ben a használati jog visszaszáll az osztrák tulajdonosra. Ha addig nem találok rá használót, aki fizeti az éves díjakat. Most ezen dolgozom. Szeretnék valakit találni aki nagyon min. összegért megveszi tőlem. De egyenlőre azt tapasztalom, hogy még ingyen sem kell senkinek. Mindezek ellenére valakiknek biztosan üzlet ez az egész.
Siker díjat ajánlok annak aki segít megszabadítani ettől Síparitól.
Üdv: ambri